Верховный суд России в ходе рассмотрения конкретного дела сформулировал важные правовые позиции: нижестоящие инстанции не должны формально подходить к спорам о долгах за услуги ЖКХ. Необходимо изучать все фактические обстоятельства, в том числе пересчитывать суммы. Если жилец возражает против суммы, суд должен перепроверить счет.
В данном деле до Верховного суда дошла семья из Московской области. Управляющая компания подала на них в суд, требуя взыскать задолженность в размере 55 тысяч рублей. Кроме того, управдомы насчитали пени за несколько лет — в общей сложности около 80 тысяч рублей. Нижестоящие инстанции иск удовлетворили. Однако Верховный суд России обратил внимание, что пени завышены, так как управляющая компания использовала не ту процентную ставку. Были и другие моменты, мимо которых судьи не должны были проходить, например: неоднократные изменения истцом заявленных сумм за один и тот же период.
Как подчеркнул Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, суды при рассмотрении подобных споров не должны отклонять доводы ответчика, декларативно ссылаясь на правильность расчета истца. Если жилец возражает, счет надо перепроверить.
Как подчеркнула руководитель практики Бюро адвокатов «Де-юре» Марина Николаенко, такая проблема на практике реально существует, поэтому данное определение Верховного суда страны очень важно. «Каждое такое определение ВС РФ (хочется надеяться) ведет к дальнейшей невозможности указанных нарушений и максимального исследования всех обстоятельств споров», сказала она.
По ее словам, основной причиной неверных расчетов платы за услуги ЖКХ являются ошибки, в т.ч. технические, при выставлении счетов на оплату. Или намеренные неверные расчеты. «Например, в квитанции приведен расчет оплаты освещения в подъезде исходя из нормативов, но в доме установлены общедомовые приборы учета (счетчики). Или присутствует сумма за услугу (охрана, уборка подъезда) которой по факту нет, — говорит Марина Николаенко. — Все это нарушения со стороны УК, более того за такое нарушение предусмотрен штраф, п. 11 ст. 156 ЖК РФ (50% от необоснованно выставленной суммы)».
Источник: rg.ru